众人简单介绍了接下来工作计划，也没有什么棘手难题，公司发展状况很好，大约半个小时，会议很快结束。
香江这边工作节奏很快，公司一周也就开那么一次高层会议碰头，开会也都是简单明了直入主题，不存在拖泥带水情况。
叶华荣为王欣妍倒了一杯冰水，在广州那边出差五天时间，吉祥馄饨和风云报社交给王欣妍管理很是放心，事情处理的有条不紊。
“有好消息，也有坏消息，想要先听哪个？”
“那就先听坏消息吧。”
“月初我们买入的伦敦金期货合约，当时174美元\/盎司，现在跌到172美元\/盎司，黄金价格还有下跌的趋势。”王欣妍解释道。
王欣妍内心颇为郁闷，荣仔的赌性太高，一直想着捞偏门发财，3月份要投资5000万美元到黄金期货合约，希望能够再次大捞一笔。
去年全球黄金行情很好，一月份黄金平均价格是132.3美元\/盎司，一年时间价格虽有波动，整体趋势在平稳上涨，12月末黄金价格已经达到165美元\/盎司，一年涨幅达到25%。
1978年，一月份黄金平均价格是175美元\/盎司，二三月份黄金价格在182美元浮动，4月份黄金下跌，174美元\/盎司入手，如今每盎司下跌2美元，亏损60多万美元。
“这也算不上什么坏消息，跌跌涨涨正常的事情，也就资本玩的一个数字游戏而已，还会涨起来的。”
九龙仓股票赚了4亿港币，叶华荣倒是想抄底物业增值，流感过后，房地产行情在3月中旬快速升温，好物业不是那么容易购买。
华荣置业欠着银行贷款超过1.3亿港币，这些钱不可能脑子进水归还贷款，用来投资怎么也比闲置在账户上好，一个是资金，一个是数字。
叶华荣大概记得1979年的黄金涨势，从1月份的233美元\/盎司开始一路飙升，1980年1月份涨到850美元\/盎司历史高位，黄金价格升值2.65倍。
至于1978年的黄金走势就有点记忆模糊，下半年黄金价格好像最高涨到240美元左右，涨跌同国际局势和经济有着密切关系。
叶华荣在174美元\/盎司入场，涨到240美元\/盎司的话，财富增值38%，而且也就半年时间而已，投资回报非常丰厚。
对于今年的黄金走势不太清楚，5000万美元直接现金炒黄金合约，连金融杠杆都没有动用，其实三倍杠杆也爆不了仓，那样过于激进些。至于明年炒黄金，怎么也要动用五倍到十倍杠杆，刨除各种费用，利润放大就是11倍至22倍。
这年代期货杠杆最高也就是10倍，而且还要达到一定的客户级别才有资格动用，银行自然优先服务各自的贵宾客户，配资不是谁想用就能用。
至于百倍杠杆，那是不可能的事情，美国一直都在打压全球黄金的价格，目的就是维护美元霸主地位。去年美国更是同中东国家达成合作，美元成为石油结算唯一货币，美元与石油挂钩，美元也不至于贬值太快。
石油危机爆发后，美国刻意把本国通货膨胀通过美元输出到全球，全球进入了高通货膨胀时期，各国同样也不希望黄金大幅度升值。市民财富快速缩水，物价居高不下，失业率还节节攀升，财富要是流入黄金市场，那对各国经济造成影响不敢想象。
“四月份黄金贬值又是受到美国影响，第一季度美国经济数据惨的一塌糊涂，美联储再次加息，并且美国向市场放出50吨现货黄金，导致黄金价格出现小幅度下跌。”王欣妍解释道。
“没什么作用，美国陷入大滞胀已有十年时间，去年美联储不是加息过两次，黄金价格依然在节节攀升，，，
只有美国经济走不出泥潭，黄金的价格不会趋于稳定，日本、德国都在增加自己的黄金储备，说到底还是美元这个信用货币不靠谱，黄金才是真正的货币。”
前年香江各银行加息一次，年初再次加息一次，目的不言而喻抑制通货膨胀和房价快速上涨，不想市民过多资金进入股市和楼市。
这两年房地产市场火爆，大部分资金进入楼市，港币是缴纳足够外汇信用凭证发行的，也就可以理解港币年初贬值原因。房地产市场越火爆，港币贬值速度越快，楼市占用了太多流动资金，创造外汇的制造业又受挫，接下来几年港币贬值幅度超过一倍，这也是没有办法的事情。
炒房不是香江市民专利，九十年代初日本房地产泡沫破灭，2008年美国爆发次贷危机，大家也只是不想财富缩水，资金进入房地产寻求升值而已。
“旁边的荣华大厦洽谈的也差不多了，33x7米的荣华b座要价2400万港币，35x8米的荣华A座要价2800万港币，比起我们购买的这两座大厦，短短2个月涨幅超过16%。”王欣妍叹息道。
荣华大厦就在吉祥大厦侧对面，分居德己立街两侧，A座靠路贵些，b座采光差便宜些，两座6层大厦间隔不到一米，拆了倒是可以合建一座大厦。
“黄竹坑香叶道的怡丰工业大厦你知道吧，80x60米，占地面积4800平，6层大厦投入使用八年，要价8600万港币，，，业发街的松泊工业大厦占地760平，要价1000万。”
黄竹坑是港岛重要的工业区，工业大厦大大小小超过30多个，大厦一般都是标准的6层，每层的高度在4.2米左右，基本满足各行各业使用。
工业大厦的土地自然是工业用地性质，土地价格非常便宜，使用期限也比较短，想要转成商业或住宅的话，也要等到港府的统一规划，再根据行情补齐土地差价。
黄竹坑的工业大厦是禁止进行商业地产开发，未来很多工业大厦直接当成仓库租赁使用，业主是无权更改土地使用性质。
香江的大部分工厂集中在界限街北侧，土地性质完全不同，地产大亨也是冒着很大风险收购这些工业地皮，开发商业住宅也要等到尘埃落定。
“怡丰工业大厦改装起来麻烦吗？”叶华荣问道。
“大厦基础设施不需要太大的改动，无菌车间还是要费力装修一番，28万尺面积足够公司中央厨房使用，馄饨和饺子都可以满足。”
“那就拿下旁边的两座荣华大厦和黄竹坑的怡丰工业大厦，一个多月装修工业大厦也差不多可以投入使用，，，”