徐慧真指着西厢房道：
“不过这西厢房的房梁得换，我刚才瞅着有裂纹，下雨天怕是漏雨。”
她抬头看向房东——个穿着藏青色长衫的老爷子，语气带着客气，
“您这院子，最低多少能出？”
老爷子捋着山羊胡，叹了口气：
“本来想留给孙子，可现在这情况……”
老爷子顿了顿，“一口价两千，不能再少了。”
孟才绕着院子走了一圈，神识扫过每一间屋子，见墙角没有霉斑，地基也扎实，心里先有了七分满意。
可他走到前院时，却发现大门正对着胡同口的公厕，眉头不由得皱了皱：
“风大的时候，怕是会有味道，影响正常生活。”
徐慧真也跟着点头：
“确实，我和雪茹姐都爱干净，要是闻着味，怕是会不好受。”
陈雪茹倒也干脆，收起房契：
“还有两处，都是正经四合院，没这些糟心事。”
第二处院子藏在胡同深处，门口栽着两棵老槐树，枝叶茂密得能遮住大半个院子。
房东是个中年妇人，正坐在院里缝棉袄，见了陈雪茹的绸缎庄掌柜打扮，连忙起身招呼：
“这院子是我婆家传下来的，三进格局，前院待客，中院住人，后院还有个酒窖，能储存酒水。”
徐慧真眼睛一亮，快步往后院走，见墙角留着以前搭酒窖的地基，当即拍了板：
“这地基刚好能用，正好在院里存一批酒水。你看这通风口，都是现成的，稍微修修就能用。”
陈雪茹则拉着孟才看正房，手指划过雕花的木床：
“这床是老红木的，家具都还不错。”
妇人见他们看得上心，语气软了些：
“我男人要去外地做买卖，我也得跟着去，两千二就卖，家具都送给你们。”
孟才刚想开口，徐慧真却拉了拉他的袖子，小声说：
“我刚才瞅着后院的墙有点斜，怕是雨季会塌，得花不少钱修。”
陈雪茹也跟着点头：
“确实，墙根都裂了，修补起来得费不少功夫。”
孟才神识一扫，确实有点问题，要是买下来，可能得大修。
三人谢过妇人，往最后一处院子走。
“这房子是绸缎庄老主顾介绍的，原主姓周，以前开粮行的，现在急着外逃，要价比市价低三成。”
陈雪茹压低声音，眼神扫过紧闭的大门，
“不过这老周爱撑体面，一会儿谈价你别先开口，我来跟他磨。”
孟才点头应下，刚要抬手敲门，门却“吱呀”一声开了。
一个五十多岁的男人探出头来，穿件洗得发暗的绸缎褂子，袖口磨得发亮，脸上堆着刻意的笑容，眼神却藏着焦虑——正是周老板。
“是陈掌柜吧？这位就是孟同志？”
周老板搓着手，侧身让他们进屋，
“快请进，院里刚扫过，就是久没人住，有点荒。”
院子是标准的三进院，正房三间带廊柱，东西各两间厢房，后院还藏着个小厨房。
只是青砖地上长了些杂草，西厢房的屋檐下挂着几串干枯的玉米，门框上残留着半幅褪色的春联，透着股人去楼空的萧索。
“周老板这院子规整，三进院在这胡同里可是稀罕物。”
徐慧真率先开口，目光却扫过西厢房的屋顶，
“就是这厢房的瓦好像松了，下雨天怕是要漏。”
周老板脸上的笑僵了僵，连忙摆手：
“不碍事不碍事，就是几片瓦的事，修补下就好。我这房子以前可是粮行的账房院，梁柱都是上好的松木，几十年都没糟过。”
陈雪茹没接话，走到正房门口，推开虚掩的门：
“屋里倒亮堂，就是这地砖松动了，走路得小心。”
她弯腰摸了摸墙角，指尖沾了点白灰，
“墙皮也得重新刷，不然冬天漏风。”
周老板的额头渗出点汗，掏出帕子擦了擦：
“这些都是小事，孟同志要是诚心买，我可以送你两桶洋灰，再找个瓦匠帮着修补。”
他话锋一转，
“我这房子，地段好，离前门大街近，以前粮行的老主顾都想租，我要不是急着走，根本舍不得卖。”
“急着走是真，可这房子的毛病也不是小事。”
陈雪茹坐在院中的石凳上，接过徐慧真递来的茶水，慢悠悠开口，
“现在这行情，资本家外逃的房子多着呢，前儿我在南锣鼓巷看的那套，两进院才要一千二百块，比您这还便宜。”
周老板的脸瞬间沉了：
“陈掌柜这话说得不对！我这可是三进院，怎么能跟两进院比？我最低要两千三，少一分都不行！”
“两千三太高了。”
徐慧真放下茶杯，语气平和却坚定，
“瓦要换、墙要刷、地砖要铺，这些下来就得两百块。再说您这院子荒了半年，杂草得除，门窗得修，又是一笔开销。我看，最多一千八。”
周老板刚要反驳，就听院门口传来熟悉的声音：
“哟，这不是周老板吗？怎么，要把这院子卖了？”
众人回头一看，牛爷背着手走进来。
牛爷是这片的老住户，以前跟周老板的粮行打过交道，知道这老小子的脾气。
“牛爷怎么来了？”
周老板勉强挤出笑，
“这不是家里有事，想把院子盘出去。”
“有事？是急着往南方跑吧？”
牛爷走到石凳旁坐下，拿起桌上的茶杯抿了口，
“你这院子我知道，前儿我还见瓦匠来瞧，说西厢房的梁都有点弯了，不加固冬天得塌。还有你那后院的井，去年就干了，吃水得去胡同口的水站，多不方便。”
陈雪茹也凑过来，指着西厢房：
“可不是嘛，你这院子的杂草都快没过膝盖了，哪像有人住的样？周老板，不是我说你，以前开粮行时就抠门，院子维护得马马虎虎，现在想卖高价，难哦。”
周老板的脸涨成了猪肝色，却不敢跟牛爷翻脸——牛爷在这胡同里威望高，要是他说句不好听的，这房子更难卖了。
他攥着帕子，沉默了半天，才咬着牙：“最低两千一，不能再少了！这可是我粮行的老院，我还得留点钱路上用。”